Pourquoi investir à Carmaux à 15 minutes au nord d’Albi ? Marché, biens et conseils de Patrick Szewe, expert immobilier du Tarn

Terrain, immeuble et maison sélectionnés à Carmaux par CENTURY 21 Lapérouse

Votre agence CENTURY 21 Lapérouse propose à la vente des terrains, des maisons et des appartements à Lescure-d’Albigeois et dans les villes voisines. Zoom sur trois biens immobiliers situés à Carmaux et vendus en exclusivité.

► Terrain viabilisé de 600 m² dans un lotissement neuf 

EXCLUSIVITÉ — TERRAIN À VENDRE — Un terrain de 600 m² au prix de 65 000 euros. Situé dans un lotissement neuf et viabilisé (eau, électricité, viabilité, bornage et telecom), ce terrain à bâtir est idéalement situé, à 15 minutes d’Albi et à proximité de la voie rapide.

► Immeuble de 167,34 m² avec deux appartements de 83 m² à rénover et local commercial en rez-de-chaussée loué

IMMEUBLE À VENDRE — Un immeuble de 167,34 m² comprenant un local commercial et deux appartements, au prix de 120 000 euros. Cet immeuble à fort potentiel comprend au rez-de-chaussée un local commercial actuellement loué 500 euros par mois. Au premier étage : deux appartements comprenant chacun : une entrée, un salon, une grande cuisine indépendante, deux chambres généreuses, une salle d’eau et un WC. Prévoir une rénovation totale.

► Maison de ville avec trois chambres sur terrain de 492 m² 

EXCLUSIVITÉ — MAISON À VENDRE — Une maison de 136 m² pour quatre pièces au prix de 135 000 euros. Bâtie sur un terrain de 429 m², cette maison familiale se déploie sur deux niveaux. Elle comprend au rez-de-chaussée : une grande entrée, une vaste pièce de vie et une généreuse cuisine semi-ouverte. Au demi-étage : un demi-palier et une buanderie. À l’étage : un palier, trois chambres et une salle de bains neuve. Un garage en tôle sur une parcelle non attenante ajoute au confort de la maison. Prévoir des travaux de rénovation.

(crédit photo : Philichel)  

Le marché immobilier de Carmaux par l’équipe CENTURY 21 Lapérouse 

Pour tout savoir du marché de l’immobilier à Carmaux, interrogez les professionnels de l’immobilier de votre agence CENTURY 21 Lapérouse.

► Un marché à découvrir à 15 minutes au nord de Lescure-d’Albigeois et Albi

Située à 15 minutes au nord de Lescure-d’Albigeois et d’Albi, Carmaux présente un emplacement avantageux pour les salariés du bassin d’emploi régional. 

Les accès routiers rapides constituent un point fort : la RN 88, en double voie, permet de rejoindre le pôle albigeois en environ quinze minutes en voiture. Par ailleurs, la gare de Carmaux assure une liaison directe avec le centre d’Albi en moins de vingt minutes par train. Ce réseau est complété par un service de bus interurbains, offrant ainsi une souplesse d’utilisation appréciable pour les navetteurs. 

► Des infrastructures de qualité qui font la différence au quotidien 

Carmaux, « elle a tout d’une grande ». Cette réplique culte d’une publicité des années 90 s’applique parfaitement à Carmaux, qui propose un cadre de vie idéalement équipé pour les familles. Ainsi, la commune propose un parcours éducatif complet avec des écoles primaires, le collège Victor-Hugo et le lycée Jean-Jaurès. La ville fait aussi la part belle à la nature et aux loisirs, avec de vastes espaces verts, notamment le parc de la Verrerie. Pour les sportifs, 23 installations sportives leur permettent de pratiquer leurs activités sportives préférées. Ces installations comprennent trois gymnases, des courts de tennis, des terrains de rugby, des terrains de football, une piste d’athlétisme, un dojo, une salle de tennis de table et le centre aquatique Odyssée. Enfin, la vie culturelle locale rayonne à travers ses associations dynamiques, des événements culturels et festifs et des structures dédiées.

► Les prix immobiliers à Carmaux et des repères sur les communes voisines de Blaye-les-Mines, Lescure-d’Albigeois ou Albi 

Le marché immobilier de Carmaux se caractérise par des prix modérés, offrant des opportunités d’achat accessibles. D’après les données d’ETALAB, les transactions pour les maisons récentes varient entre 669 euros et 1 326 euros le mètre carré, ce qui positionne la commune parmi les moins coûteuses de la région. À proximité, Blaye-les-Mines affiche également des prix relativement stables autour de 1 030 euros le mètre carré, avec une fourchette comprise entre 927 euros et 1 133 euros le mètre carré. En revanche, Lescure-d’Albigeois affiche des prix plus élevés, pouvant atteindre 1 864 euros le mètre carré pour les maisons, indiquant une attractivité résidentielle plus forte. Albi, en tant que centre urbain important, propose une gamme de biens et de prix plus large : de 1 228 euros à 3 047 euros le mètre carré, en fonction du type de logement et de la localisation. Dans ce contexte, Carmaux se positionne comme une option compétitive, combinant accessibilité financière et proximité avec les zones d’emploi d’Albi. 

CENTURY 21 Lapérouse, votre interlocuteur de confiance au nord d’Albi 

Implantée au cœur de son secteur, l’agence CENTURY 21 Lapérouse s’impose comme un interlocuteur de confiance pour tous les projets immobiliers à Lescure-d’Albigeois et au nord d’Albi. Grâce à une parfaite connaissance du marché local, les professionnels de l’immobilier de l’agence accompagnent vendeurs et acquéreurs avec un savoir-faire concret, nourri par une présence quotidienne sur le terrain. Cet ancrage sur le territoire leur permet de réaliser des estimations justes, en phase avec la réalité du marché, et de conseiller chaque client avec précision. L’agence CENTURY 21 Lapérouse se distingue également par la disponibilité et l’engagement de son équipe, attentive aux besoins spécifiques de chacun et réactive à chaque étape du projet. De la première visite à la remise des clés, CENTURY 21 Lapérouse propose un accompagnement complet et personnalisé. Suivi administratif, conseils stratégiques, sécurisation des transactions : chaque détail est pris en charge pour garantir une expérience fluide et sereine.

Vous avez un projet immobilier à Lescure-d’Albigeois, Carmaux ou dans une ville voisine ? L’équipe de notre agence immobilière CENTURY 21 Lapérouse accompagne les particuliers et les investisseurs grâce à sa connaissance fine du marché local.

Que vous souhaitiez vendre votre bien au meilleur prix, acheter un appartement ou une maison ou confier la gestion locative de votre patrimoine, nos conseillers formés s’engagent à vous proposer une solution adaptée à vos besoins. Votre satisfaction est au cœur de nos priorités.
Contactez-nous pour une estimation gratuite.

• Région : Occitanie
• Population de Lescure-d’Albigeois : 4 585 habitants — Propriétaires : 74,8 %
• Population de Carmaux : 9 927 habitants — Propriétaires : 56,9 %

source : Insee 2022