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Maison à vendre 4 pièces - 118,15 m2 ROUFFIAC - 81

Ref : 3921

266 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,40 % TTC
  • Prix hors honoraires: 250000€
115 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 4 pièces - 118.15 m2 - ROUFFIAC - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Lapérouse
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Description

ROUFFIAC - Votre agence CENTURY 21 LAPEROUSE vous présente cette agréable maison indépendante et entièrement rénovée, à seulement 10 minutes d'ALBI et 4 minutes de l'autoroute menant à TOULOUSE.

De plain-pied, la vaste pièce de vie de près de 60 m² comprend un espace salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée !

De plain pied également, 2 chambres et une salle d'eau.

A l'étage, une belle suite parentale mansardée avec dressing et salle de bains.

La maison est chauffée par un poêle à bois pivotant et est équipée de climatisations réversibles dans toutes les pièces.

A l'extérieur, sur la parcelle de 2 500 m², totalement clôturée, un garage indépendant, qui demande des travaux structurels, peut être conservé pour un espace stockage ! Présence également de nombreux arbres fruitiers.

N'hésitez pas à contacter : CENTURY 21 Lapérouse, l'agence à votre écoute à LESCURE D'ALBIGEOIS 05 63 36 18 25 pour des renseignements complémentaires ou organiser une visite des lieux.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 158,7 m2
  • Surface habitable : 118,2 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (52,6 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Chambre 1 (11,7 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Buanderie (11,8 m2)
    • Chambre 3 (22,5 m2)
    • Garage (11,8 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Central mixte (poële et clim) clim réversible + bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi classique
  • Air conditionné, double vitrage
  • Poële
  • Volets roulants électriques
  • Vmc
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : réno totale
  • Taxe foncière : 942 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2407kWh/m2.ankg CO2/m2.an157 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 30/09/2025

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